강남구 논현동 상가 철거·원상복구

1. 칸막이·가벽
2. 천장 텍스·조명
3. 바닥 타일·데코타일
4. 간판
5. 전기 배선 정리

임대차 계약서의 원상복구 범위(입주 당시 상태)를 건물주와 먼저 맞추세요.

상가 내부는 아래 항목을 중심으로 철거 여부를 정리합니다. 현재 설치되어 있다는 이유만으로 모두 철거하지 않고, 입주 당시 상태와 합의한 반환 상태를 대조해 남길 부분과 철거할 부분을 구분합니다.

1. 칸막이·가벽은 남길 구간과 철거할 구간을 구분합니다.
2. 천장 텍스·조명은 철거 범위와 반환할 때의 상태를 함께 정리합니다.
3. 바닥 타일·데코타일은 어디까지 걷어낼지 건물주와 맞춥니다.
4. 간판은 철거 여부와 작업 범위를 확인합니다.
5. 전기 배선 정리는 남길 조명과 철거할 조명을 구분한 뒤 범위를 정합니다.

임대차 계약서의 원상복구 범위와 입주 당시 상태를 건물주와 먼저 확인합니다. 계약서와 입주 당시 사진을 대조하고, 철거만 필요한 부분과 철거 후 복구까지 필요한 부분을 나누어 협의합니다. 남겨도 되는 시설이 있다면 해당 위치와 항목을 명확하게 기록합니다. 합의 내용은 문자나 문서로 남기고 견적을 요청할 때도 같은 내용을 전달합니다. 범위가 바뀌면 작업 전에 변경 내용을 다시 맞춥니다.

건물주와 합의한 원상복구 범위를 바탕으로 관리 측에 작업 가능한 시간과 사전 안내 절차를 확인합니다. 철거 과정의 소음과 폐기물 반출에 관한 관리 기준도 함께 확인합니다. 간판 철거와 전기 배선 정리는 내부 철거와 연결되는 작업이므로 각각의 진행 조건을 미리 맞춥니다. 건물주와 관리 측의 요청이 다르면 착수 전에 조율하고, 작업을 마친 뒤 누가 어떤 기준으로 현장을 확인할지도 정합니다.

영업 종료일과 점포 인도일을 먼저 정하고, 그 사이에 내부 정리와 철거, 폐기물 반출, 원상복구 상태 확인을 배치합니다. 철거가 끝나는 날과 건물주가 현장을 확인하는 날을 함께 협의하면 보완 요청에 대응할 시간을 마련할 수 있습니다. 작업 전에는 남길 항목을 다시 확인하고, 작업 후에는 합의한 범위대로 정리되었는지 건물주와 점검합니다. 폐업 지원 관련 사항은 소상공인시장진흥공단 희망리턴패키지 공고를 확인합니다.

논현동 상가를 비울 때 내부를 전부 철거해야 합니까?

전체 철거 여부는 임대차 계약서와 입주 당시 상태, 건물주와의 합의 내용을 기준으로 정합니다. 칸막이·가벽, 천장 텍스·조명, 바닥 타일·데코타일 등을 항목별로 나눠 철거할 부분과 남길 부분을 확인합니다.

기존에 있던 바닥과 천장도 원상복구에 포함합니까?

입주 당시부터 있던 부분인지 확인하고 계약서의 원상복구 범위와 대조합니다. 기존 시설이라는 이유만으로 철거 여부를 결정하지 않고, 점포를 반환할 때 요구되는 상태를 건물주와 맞춥니다.

간판 철거와 전기 배선 정리도 함께 협의합니까?

간판과 전기 배선 정리도 철거 범위에 포함할지 함께 협의합니다. 남길 조명과 철거할 조명을 구분하고, 건물주·관리 측과 작업 조건을 확인한 뒤 진행 범위를 정합니다.

폐업 철거 일정은 무엇부터 정해야 합니까?

영업 종료일과 점포 인도일을 먼저 정합니다. 관리 측의 작업 가능 시간을 확인한 뒤 철거와 반출 일정을 잡고, 건물주의 현장 확인과 필요한 보완 작업을 고려해 일정을 협의합니다.

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